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毕业生期望就业城市排名 武汉位居全国第五


发布日期:2020-06-19 18:10   来源:未知   阅读:

  “4月中旬租客提前退租后,至今仍未租出去。”昨日,在武汉南湖有套房子出租的李先生,接完房屋中介的电话后,一脸愁容。房租一降再降,租客还是百般挑剔。李先生表示理解,但不免有些郁闷。

  楚天都市报记者昨日探访了解到,受疫情影响,武汉租房需求回暖速度比较慢,有数据显示房租同比去年下降了近一成。

  李先生的出租房屋经历,是疫后不少武汉房东的真实写照。他的房子位于新南湖片区,是比较适合家庭居住的大两室。

  今年4月中旬的一天,租客匆忙搬完家,当晚才发消息告诉他:“房东,我住不起房子了,已经搬走回老家。”尽管是租客单方面提前违约,但特殊时期,李先生表示理解,未进一步追究对方的违约责任。他请来家政工对房子深度清洁、消毒后,在房屋中介挂牌出租。

  一直到5月中旬,问询的人寥寥无几。5月底,咨询的人多了起来,中介还带了几波人上门看房。但中介向他反馈,看房的人对房屋情况都是一句话略过,大多会问房租能否再降点。

  “十年前我这套房子月租金就是2200元,有的租客一上来,就问我2000元行不行。还有人不仅砍低了租金,还要我承担物业费。”李先生有些哭笑不得。

  对租客来说,同样也面临着巨大的压力。去年,秦女士和爱人来武汉发展,带孩子租住在武汉南湖,从事教育培训工作。去年春节前,他们上完全部课程后,回了仙桃老家,因疫情影响,一直到4月上旬才再次回到武汉。

  “我们俩4个多月没有收入,复课也遥遥无期,已经付不起下一季度的房租了。”秦女士说,不得已他们提前退了房子,回了老家,准备通过网络直播的方式,把因疫情耽误的课程补回来,再节衣缩食,把当前的难关渡过去。

  去年底,因与公司闹得不愉快,市民何女士一气之下裸辞了,在武汉玩了段时间后回到仙桃,打算年初再回武汉找工作,结果再回来已是半年后。何女士和闺密合租的是一个独卫单间,月租金1430元,加上水电费,两人各平摊800元左右,压力不算特别大。

  “疫情期间,房东考虑到我俩刚毕业,给我们减免了2个月房租。”何女士说,她五一假期结束后才回武汉,到现在一个月过去了,投出去几十份简历,有回应的屈指可数,一直没找到工作。“闺密的情况也不理想,如果她回老家,我就要重新找合租人,否则交不起租金。”

  昨日,记者探访洪山、江岸等多家房产中介了解到,从4月至今,咨询、上门看房的租户呈逐周增加的态势,对租金的敏感性也高于往年。

  武汉住商不动产南湖区域一家门店经纪人李宁说,从4月开始,附近多个小区新挂牌不少出租房源,各种户型都有。“有的是因为租户提前退租,房东急着出租,都说价格还可以再谈。”

  21世纪不动产江岸区域一家门店经纪人于洋洋介绍,以香港路附近区域为例,目前房源非常充足,覆盖整租、单间合租、高端公寓等,月租从800元至7000元不等。

  房产经纪人都表示,对于很多武汉房东来说,目前面临的是房屋出租周期长难题。若想快速出租,只有大幅下调租金,才能吸引看房者上门看房,再进行后续洽谈。

  这一点也得到了大数据的支撑。日前,针对武汉租房市场进行样本调查后,贝壳研究院发布的数据显示,武汉租金水平呈下滑态势。今年上半年,租金水平均值为28.8元每平方米,较去年同期下降6.94%,比2016年下降16.67%。

  随着毕业季来临,毕业生将逐渐成为租房市场的主力军,他们的租房需求、租金承受能力也广受关注。数据显示,47.75%的武汉毕业生可接受的租金范围为月薪的两至三成。也就是说,如果一个初入职场的学生月薪5000元,他愿在租房上花1000元至1500元,只有9%的毕业生愿意花超过1500元去租房。

  业内普遍认为,租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季,但租金反而下滑,表明就业及收入状况受到疫情的直接影响。

  往年,春节前后本是租赁市场的传统旺季。但受疫情影响,今年整个2月,全国租赁市场成交量几乎停滞,3月开始才缓慢复苏。

  由于不同城市对疫情防控的要求不同,市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中,15个城市的租赁交易规模在4月出现高点,并在5月环比回落。

  北京、武汉、南京三城是例外。其中,北京和武汉是疫情防控的重要地区,防控政策较为严格,租赁需求较其他城市释放延后。5月,这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。

  但总体来看,近期的持续成交并不能弥补需求缺口。在不少城市,今年前5月的租赁交易总规模,仅相当于去年同期的7成到8成。

  业内人士分析,往年的6月也是租赁的另一个高峰期。今年6月初,武汉的毕业生才陆续返校,求职、入职等也相对延后,毕业租房季将推迟到来,意味着租房市场高峰或在7月底开始出现。

  但贝壳研究院仍看好武汉租房市场后期发展,因为经过调研,他们发现在毕业生期望就业城市的排名上,武汉仅次于北上广深之后,城市基本面仍然较好。

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